Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων φτάνουν σε υψηλά που δεν έχουν παρατηρηθεί εδώ και έξι μήνες

Ο μέσος όρος σταθερού επιτοκίου 30 ετών ανέβηκε πάνω από το 3%, αυξάνοντας στο υψηλότερο επίπεδό του σε έξι μήνες. (Lila Ash για το περιοδικό The News)

ΜεΚάθι Όρτον 14 Οκτωβρίου 2021 στις 10:10 π.μ. EDT ΜεΚάθι Όρτον 14 Οκτωβρίου 2021 στις 10:10 π.μ. EDT

Μετά από μια σύντομη υποχώρηση την περασμένη εβδομάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν την άνοδο τους.

δουλεύοντας σε ημερήσια φροντίδα

Σύμφωνα με την τελευταία στοιχεία που κυκλοφόρησε την Πέμπτη από τον Freddie Mac, ο μέσος όρος σταθερού επιτοκίου 30 ετών ανέβηκε στο 3,05 τοις εκατό με μέσο όρο 0,7 μονάδες. (Οι πόντοι είναι προμήθειες που καταβάλλονται σε έναν δανειστή ίσο με το 1 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Είναι επιπλέον του επιτοκίου.) Ήταν 2,99 τοις εκατό πριν από μια εβδομάδα και 2,81 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. Το σταθερό επιτόκιο 30 ετών δεν ήταν τόσο υψηλό από τον Απρίλιο.



Ο Freddie Mac, ο ομοσπονδιακός ναυλωμένος επενδυτής στεγαστικών δανείων, συγκεντρώνει επιτόκια από περίπου 80 δανειστές σε ολόκληρη τη χώρα για να καταλήξει σε εβδομαδιαίους εθνικούς μέσους όρους. Η έρευνα βασίζεται σε στεγαστικά δάνεια αγοράς κατοικίας. Τα επιτόκια για αναχρηματοδοτήσεις μπορεί να είναι διαφορετικά. Χρησιμοποιεί επιτόκια για δανειολήπτες υψηλής ποιότητας με ισχυρά πιστωτικά σκορ και μεγάλες προκαταβολές. Λόγω των κριτηρίων, αυτά τα επιτόκια δεν είναι διαθέσιμα σε κάθε δανειολήπτη.

Ο μέσος όρος σταθερού επιτοκίου 15ετίας εκτινάχθηκε στο 2,3 τοις εκατό με μέσο όρο 0,7 μονάδες. Ήταν 2,23 τοις εκατό πριν από μια εβδομάδα και 2,35 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο. Ο μέσος όρος πενταετούς προσαρμογής επιτοκίου αυξήθηκε στο 2,55 τοις εκατό με μέσο όρο 0,2 μονάδες. Ήταν 2,52 τοις εκατό πριν από μια εβδομάδα και 2,9 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονταν σταθερά αυτή την εβδομάδα, κλείνοντας την εβδομάδα με μέτρια άνοδο, έγραψε σε ένα email ο Paul Thomas, αντιπρόεδρος των κεφαλαιαγορών της Zillow. Η έκθεση για τις θέσεις εργασίας του Σεπτεμβρίου, που κυκλοφόρησε την περασμένη Παρασκευή, θεωρήθηκε γενικά ως «συναντώντας τον πήχη» για να αρχίσει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα να μειώνει τις αγορές περιουσιακών στοιχείων. Τα πρακτικά από την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Ανοικτής Αγοράς του Σεπτεμβρίου (FOMC) συνεχίζουν να υποδεικνύουν τη μείωση από το τέλος του έτους, σύμφωνα με τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς, οι οποίες ενδέχεται να εκτινάξουν τα επιτόκια υψηλότερα κατά την είσοδο στο νέο έτος.

Η ιστορία της διαφήμισης συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Πρακτικά από τη συνεδρίαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας τον Σεπτέμβριο που κυκλοφόρησαν αυτή την εβδομάδα και πρόσφατα σχόλια από αξιωματούχους της Fed φαίνεται να δείχνουν ότι η κεντρική τράπεζα θα αρχίσει να μειώνει ή να μειώνει σύντομα το πρόγραμμα αγοράς ομολόγων της. Αν και ορισμένοι παρατηρητές αναρωτήθηκαν εάν η απογοητευτική έκθεση για την απασχόληση αυτού του μήνα θα προκαλούσε καθυστέρηση, η Fed φαίνεται να σηματοδοτεί ότι προχωρά με μείωση, πιθανώς ήδη από τον επόμενο μήνα.

Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας του Σεντ Λούις, Τζέιμς Μπούλαρντ, δήλωσε στο CNBC ότι υποστηρίζει την έναρξη του taper τον Νοέμβριο. Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Ατλάντα, Ραφαέλ Μπόστιτς, δήλωσε στους Financial Times ότι θα ήταν άνετος ξεκινώντας τον Νοέμβριο.

Τους τελευταίους 18 μήνες, η Fed αγόραζε 120 δισεκατομμύρια δολάρια κάθε μήνα σε ομόλογα και τίτλους που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια. Η συνεχιζόμενη παρέμβαση της κεντρικής τράπεζας στην αγορά διατήρησε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε χαμηλά επίπεδα.

Η ιστορία της διαφήμισης συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Την τελευταία φορά που η Fed μείωσε τις αγορές περιουσιακών της στοιχείων, μετά τη Μεγάλη Ύφεση, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν απότομα υψηλότερα. Παρόλο που οι αξιωματούχοι της Fed φαίνεται να προσπαθούν αυτή τη φορά να αποφύγουν μια νέα ύφεση δίνοντας αρκετή ενημέρωση στις αγορές για τις προθέσεις τους, οι περισσότεροι παρατηρητές αναμένουν ότι τα επιτόκια θα κινηθούν υψηλότερα.

περίληψη το τραγούδι του Αχιλλέα

Εκτός από τις κινήσεις της Fed, ο πληθωρισμός ασκεί ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Η έκθεση της Τετάρτης από το Υπουργείο Εργασίας έδειξε ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Αν και ο πληθωρισμός δεν έχει άμεση επίδραση στα επιτόκια, τείνουν να κινούνται παράλληλα. Καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τείνουν να ακολουθούν.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί σε τέσσερις από τις τελευταίες πέντε εβδομάδες, δήλωσε ο Holden Lewis, ειδικός στα στεγαστικά δάνεια στο NerdWallet. Ναι, μάθαμε την Παρασκευή ότι η αύξηση των θέσεων εργασίας ήταν απογοητευτική τον Σεπτέμβριο. Όμως, ο πληθωρισμός είναι αυξημένος και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αποφασίζει να σφίξει τη νομισματική πολιτική, και αυτός ο συνδυασμός είναι αρκετός για να ωθήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα.

Η ιστορία της διαφήμισης συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Αλλά δεν είναι όλοι πεπεισμένοι ότι τα ποσοστά αυξάνονται αμέσως. Bankrate.com, το οποίο βγάζει ένα εβδομαδιαίο δείκτης τάσης επιτοκίων στεγαστικών δανείων , διαπίστωσε ότι περισσότεροι από τους μισούς εμπειρογνώμονες που συμμετείχαν στην έρευνα προβλέπουν ότι τα ποσοστά θα παραμείνουν περίπου τα ίδια την επόμενη εβδομάδα.

Με μερικές εβδομάδες μεταξύ των αριθμών για τον πληθωρισμό και της επόμενης συνεδρίασης της Federal Reserve, οι αποδόσεις των ομολόγων και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα πάρουν μια ανάσα, δήλωσε ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής στο Bankrate.com.

Εν τω μεταξύ, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια παρέμειναν σταθερές την περασμένη εβδομάδα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών, ο σύνθετος δείκτης της αγοράς - μια μέτρηση του συνολικού όγκου αιτήσεων δανείου - ήταν 0,2 τοις εκατό υψηλότερος από ό, τι μια εβδομάδα νωρίτερα. Ο δείκτης αγορών αυξήθηκε 2 τοις εκατό, ενώ ο δείκτης αναχρηματοδότησης μειώθηκε 1 τοις εκατό. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων αντιπροσώπευε το 63,9 τοις εκατό των αιτήσεων.

Η ιστορία της διαφήμισης συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η απότομη ανατίμηση της τιμής του σπιτιού συνεχίζουν να επιβαρύνουν τη συνολική προσιτή τιμή, αλλά το ενδιαφέρον για αγορά σπιτιού παραμένει ισχυρό στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, δήλωσε ο Bob Broeksmit, CMB, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Mortgage Bankers Association. Το επιτόκιο σταθερού στεγαστικού δανείου 30 ετών αυξήθηκε κατά 15 μονάδες βάσης τον περασμένο μήνα, προκαλώντας μείωση 11 τοις εκατό στις αναχρηματοδοτήσεις κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Το MBA αναμένει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να είναι περίπου 3,1 τοις εκατό στο τέλος του έτους — από 2,8 τοις εκατό τον Δεκέμβριο του 2020.

Το MBA δημοσίευσε επίσης τον δείκτη διαθεσιμότητας στεγαστικής πίστης (MCAI) που έδειξε ότι η διαθεσιμότητα πίστωσης αυξήθηκε τον Σεπτέμβριο. Ο δείκτης MCAI αυξήθηκε 1,5 τοις εκατό στο 125,6 τον περασμένο μήνα. Μια αύξηση στο MCAI υποδηλώνει ότι τα πρότυπα δανεισμού χαλαρώνουν, ενώ μια μείωση σηματοδοτεί ότι γίνονται αυστηρότεροι.

Η διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων αυξήθηκε για τρίτο συνεχόμενο μήνα τον Σεπτέμβριο, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2021, δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA. Η επέκταση του περασμένου μήνα οφείλεται στην αύξηση κατά 4,5% του συμβατικού δείκτη, ενώ ο δείκτης της κυβέρνησης μειώθηκε ελαφρά. Ακόμη και με αυξήσεις σε επτά στους εννέα μήνες μέχρι στιγμής το 2021, η συνολική διαθεσιμότητα πίστωσης εξακολουθεί να είναι περίπου 30 τοις εκατό μικρότερη από ό,τι ήταν τον Φεβρουάριο του 2020 πριν από την πανδημία.

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι; Ας βοηθήσουμε.

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια αποθαρρυντική διαδικασία. Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε. Ξεκινήστε με τον Οδηγό μας για αγοραστές κατοικιών, ο οποίος περιλαμβάνει τα πάντα, από σημαντικό λεξιλόγιο ακινήτων μέχρι πώς να βρείτε έναν κτηματομεσίτη έως επιλογές υποθήκης. Ή ξεκινήστε παρακάτω για χρήσιμες συμβουλές σχετικά με την πλοήγηση στην αγορά κατοικίας, βάλτε μας τις ερωτήσεις σας εδώ .

  • 8 σημαντικές —και παραβλέπονται— ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι
  • Ένας οδηγός για επιλογές χρηματοδότησης για αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας
  • Είστε έκπληκτοι από όσα λέει η κυβέρνηση ότι αξίζει το σπίτι σας; Δείτε πώς μπορείτε να υποβάλετε ένσταση για τους φόρους ιδιοκτησίας σας.
  • Ψάχνετε για ένα οικονομικό σπίτι σε μια στενή αγορά
  • Πώς ένα χαμηλό πιστωτικό σκορ μπορεί να είναι δαπανηρό όταν αγοράζετε ένα σπίτι
  • Οι οφειλέτες με όχι και τόσο τέλεια πίστωση μπορεί να είναι επιλέξιμοι για στεγαστικά δάνεια FHA